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「qq股票大赛」百亿级地块纠纷案将再审 中信国安债务危机能否

  系出央企中信的千亿级公司中信国安集团债务危机的背景板上,北京二环内黄金地块庄胜二期持续十余年的合同纠纷案又有新进展。

  2019年12月11日,中国信达资产管理股份有限公司(简称信达资产)发布公告称,有关该公司子公司信达投资等与北京庄胜房地产开发有限公司(简称庄胜地产)提出的诉讼,近日收到最高人民法院裁定,决定再审。

  10年前,信达投资、中国信达北京分公司(简称信达北分)与北京庄胜房地产开发有限公司(简称庄胜地产)签署协议,联合开发后者名下的庄胜二期土地。后信达投资将项目公司股权转卖中信国安集团

  庄胜地产因此起诉信达投资及其关联公司,要求解除合同。2017年3月24日,最高人民法院曾在终审判决中裁定庄胜地产胜诉,信达置业向庄胜地产返还其取得的庄胜二期 A、C、D、E、F、G地块项目权益,同时要求被告承担10亿元违约金。

  但终审判决下达后,并未得到有效执行。

 2019年12月25日,最高法于2017年3月作出的终审判决尚未执行,庄胜二期的土地上施工在继续。澎湃新闻记者 王去愚 图

  2020年1月底,澎湃新闻记者前往宣武门外,2017年3月时的地貌被彻底改变,十余栋建筑工人临时宿舍与数栋建筑矗立在涉案地块上。

  这桩涉资数百亿元的纠纷案,在法律层面的多线演进还在继续。

  2020年4月中旬,北京市第三中级人民法院向北京市西城区不动产登记事务中心发出协助执行通知书。该通知书称平安信托与信达置业一案中,轮候查封信达置业名下庄胜二期A、C、D、E、F、G地块,查封期限三年,从2020年4月13日至2023年4月12日。

  4月26日,庄胜地产收到最高人民法院于2020年4月20日签发的《应诉通知书》。通知要求庄胜地产就其与信达投资、信达置业和信达北分的合同纠纷案提供答辩意见。

  中信国安集团作为利益关联方深受此案影响。2019年5月22日,澎湃新闻曾报道过中信国安集团的资金困局和国安府泥淖。如今上述地块纠纷案再审,能否为中信国安的自救带来助力?

  一,前传:十余年纠葛,最高法曾判庄胜胜诉

  北京宣武门地铁站往南百余米,有一处待开发土地。这里距离天安门广场2公里,它因特殊位置且资源稀缺,被媒体称为北京二环内的绝版地块。围绕它的司法诉讼已经持续10年。

  该案最早可以追述到1990年代。1992年,香港庄胜集团组建庄胜地产参与宣武门旧城改造,拿下宣武门外大街东侧约25公顷旧改项目。此后10年,庄胜广场一期工程、庄胜广场中央写字楼在宣武门外建成。

  2004年,庄胜二期项目(A-G地块)陷入资金困境,信达北分购买了中国银行对庄胜地产的债权,成为庄胜地产的债权人。

  2009年,信达北分、信达投资和庄胜地产就项目合作和债务重组进行谈判,最终确定庄胜地产将庄胜二期A-G地块项目作价32.59亿元(后减至27.31亿元)与信达投资以信达置业为开发平台进行合作,庄胜地产用该项目合作所获得的资金偿还信达北分的债权,庄胜地产可在信达置业增资入股20%。

  信达置业是信达投资与庄胜地产双方按照协议成立的项目公司。2009年10月,信达投资出资4亿元注册成立该公司。按《合作协议》,庄胜地产可增资1亿元入股信达置业,获得其 20%股权

  协议还约定,在庄胜地产取得信达置业20%股权之前,信达置业应为信达投资的全资子公司,如信达投资不按协议约定同意庄胜地产或庄胜地产指定的民事主体向项目公司增资,则为“恶意违约”。

  正是“入股 20%”协议条款及“恶意违约”条款为此后双方纠纷埋下伏笔。

  2010年7月28日,信达投资、信达置业与庄胜地产签订了补充协议,约定将庄胜二期的土地使用权更名到信达置业名下。

  不过,此后两年多时间,庄胜地产未能增资入股信达置业。

  信达投资方面表示,庄胜地产在信达投资和信达置业多次发函催促下,拒不办理商务部门的前置审批以及增资手续。庄胜地产未能取得 20%股权则是其自身原因导致的。

  庄胜地产称,根据政府规定,庄胜地产作为港资企业进入内地,必须先有项目并在相关部门获得立项,然后向商务部门审批,才能到工商部门办理成立公司手续。

  2017年3月的最高法判决书认为,选择入股信达置业包含商业利益,属于庄胜地产的合同权利,信达资产应予尊重。“只有信达投资和信达置业取得 A—G 地块开发立项,北京庄胜增资入股才能取得北京市商务部门的批准,但在信达投资对外转让信达置业100%股权时并未取得项目开发立项,北京庄胜不能入股是信达投资和信达置业导致的。”

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